梁·头条 | 再获认可!惠誉调升中梁控股评级展望至“正面”

2021-10-20 17:42:34|来源:中梁控股
摘要|
咪乐|直播|官方地址 原标题:男子在武大疯狂摇樱花树制造樱花雨,学生发帖:求你们放过樱花这几天春风和煦,天气回暖恰逢樱花盛开时节是不是很多小伙伴已经准备好来一次说走就走的赏花之旅呢?很多人早已经行动起来了著名的武汉大学樱花季、上海樱花节早已经开启了人人人人人樱花人人人人人的模式然而,如此的美景中却总有一些我们不想看到的事情发生3月24号晚,一名男子在武汉大学校内,跨过护栏疯狂摇动樱花树。

惠誉调升中梁控股评级展望

??继穆迪之后,又一国际评级机构上调公司评级展望!
5月28日,全球三大评级机构之一惠誉发布评级报告,将中梁控股(2772.HK)的评级展望从“稳定”上调为“正面”。同时,惠誉还确认了中梁控股的高级无抵押评级为“B+”,回收率评级为“RR4”。

惠誉调升中梁控股评级展望

??惠誉表示,中梁的项目分布在中国五大核心经济区,减轻了区域经济和政策风险,同时公司精益管理,稳降杠杆,实现了资金的有效利用,其合同销售规模已经可以与“BB”级房企相媲美。其还称,中梁的标准化运营程序覆盖了其整个房地产开发价值链,包括土地收购、市场营销、设计和产品开发等,这有助于公司的快速发展。

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??自港股上市以来,中梁继续坚持务实有效的运营理念,顺应国家政策及行业发展态势持续稳健发展,综合实力已跃升至全国房企20强第18位。年报数据显示,公司一方面努力抓住市场反弹窗口,加速销售、回款,超额完成年度目标,全年现金流录得正值;另一方面,公司严控债务规模,优化债务结构,净负债率65.8%,现金短债比达到1.4倍,其中非受限现金短债比1.1倍,资产负债比79.9%,全年财务比率达标,为“黄档”房企。

惠誉调升中梁控股评级展望

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截至2020年期末,公司平均融资成本进一步下降至8.5%,较去年年底下降0.9个百分点。公司首席财务官游思嘉表示,今年中梁计划把非银渠道的融资压缩,并认为今年有机会从28%压缩到接近20%,具体要看2021年整体融资环境情况。“以各个融资条线的情况来看,集团应该是非常有可能从去年的8.5%加权平均成本继续下降到8%。”

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??与此同时,中梁积极应对区域经济与政策变化,板块轮动,继续坚持全国化、全结构的投资布局策略,其中项目以中小型为主,可有效分散区域经济风险。对此,惠誉表示,公司项目规模较小且针对大众市场,使其能够在短期内快速去库存并产生正向现金流,从而减少了对大笔债务资金的依赖。截至2020年底,公司已覆盖23个省、直辖市和153个城市,共计480个项目,可售货值约4800亿元,土储规模持续增厚。
特别是,公司坚持三转战略,战略聚焦杭州、温州、宁波、合肥、无锡、天津、青岛、成都等省会和都市圈内的核心一二线城市。年报显示,2020全年公司共新增117个项目,其中二三线占比达到92%;坚持多元化拿地,占比提升至30%,买地销售占比约40%;受益于城市能级提升,公司销售均价提升成功至每平方米12500元,按年上涨21%。

惠誉调升中梁控股评级展望

??可以看出,此次惠誉上调中梁控股评级展望,显示了对公司当前发展态势的看好,表现了其对中梁未来收入确定性强、流动性良好的充分肯定。未来,中梁将继续稳步推进公司各项发展,借助资本市场力量,以更卓越的成绩回馈广大投资者的支持与信任,持续为社会各界创造更大价值。

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